Всё происходило лично со мной. Пост будет не столько юридический, сколько житейский. И возможно кого-то убережёт от ошибок. Да, сейчас есть масса сервисов по приобретению недвижки, которые берут всю суету на себя, но многие им не доверяют. Да и знать саму суть лишним не будет.
2022 год. Апрель.
Утром звонок, из него узнаю, что уже больше полугода являюсь ответчиком по арбитражному делу. Не понимаю ровным счётом нифига — какой ответчик, какое дело. Т.к. времени 9 утра, и я мирно сплю с бодуна. Голос просит электронную почту, на которую обещает прислать материалы дела. Отправляю почту смской, получаю электронное письмо и офигеваю. Далее выясняется и происходит следующее (кратко и тезисно, без миллиардов подробностей).
1. На мою квартиру, купленную мной в сентябре 2020, арбитражным судом наложен запрет на совершение регистрационных действий. В квартире живу год, с апреля 2021, запрет наложен в марте 2022.
2. Оказывается, что бывший собственник через полгода после сделки был признан банкротом. Почти полгода искали арбитражного управляющего, определяли все совершенные сделки и выходили в суды. В конце 2021 наш спор выделили из общего дела в обособленный (имущества и активов у него было дофигища, на сотни миллионов. Но долгов ещё больше. Почему так вышло — отдельная и мутная тема).
3. Арбитражный управляющий оспаривает сделку между нами с женой и продавцом, полгода нам слали судебные уведомления на старый адрес, пока судья не определила уточнить его и заодно телефон.
4. Мы оперативно находим адвоката и врываемся в процесс.
5. Дальше энное количество заседаний, нервов, беготни по инстанциям и прочему. В итоге мы признаны добросовестными покупателями. С нас никто ничего не требует, требуют с должника сумму стоимости нашей квартиры. Нервов и денег было потрачено овердофига. Мы вынесли из этой ситуации следующие выводы (для кого-то они могут показаться элементарными, но даже если помогут одному человеку, значит уже не зря).
1. НИКОГДА НЕ ПИШИТЕ В ДКП ЗАНИЖЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Никогда! Часто продавцы предлагают не писать всю сумму, чтобы «не платить налог бла — бла — бла, давай напишем 2, а ещё 4 ты мне в руки отдашь». Во-первых, это один из признаков недобросовестной сделки. Во-вторых, в самом плохом раскладе вы будете требовать с должника не 6 лямов, а сколько написали, например 2.
2. В целом обращайте внимание на заниженную относительно рынка стоимость. Если квартира продаётся на 20+ процентов ниже рынка без объяснимых причин — это может выйти боком в подобной ситуации.
3. Обязательно вносите ВСЮ СУММУ ДЕНЕГ с юридическим следом. Идеально — через счёт в банке. Ни в коем случае не отдавайте деньги налом, никакая расписка от должника в суде не прокатит.
4. Проверяйте продавца по всем базам судов, до которых сможете добраться. Частая ситуация — по юр. лицу у человека долги и очевидно скорое банкротство, а по физ. лицу пока ничего нет. И он продаёт имущество, а через полгода банкротится юр. лицо, следом, как генеральный директор, банкротится и физ. лицо. (Необязательно так, но у нас именно так и было).
5. Обязательно БЕРИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН И ДЕЛАЙТЕ КОПИЮ (ФОТО) НА ДЕНЬ СДЕЛКИ. Именно на дату сделки, максимум один день разницы. Не месяц и не два. Т.к. в выписке содержатся все сведения об ограничениях, обременениях и прочем. И ваша позиция — вы подстраховались известным вам способом — запросили свежую выписку. Этим вы сильно подкрепите свою позицию добросовестного покупателя в суде.
6. Обходите стороной сделки с родственниками. Вообще. Близкие родственные связи — почти 100% довод для суда в пользу признания сделки недействительной. А срок исковой давности — три года с момента признания должника банкротом плюс год у арбитражного управляющего на то, чтобы оспорить сделку. Итого почти 4 года после вашей покупки у отца\брата\деда вы под угрозой, а за это время могут сильно поменяться даже те, в ком 100% были уверены.
Конкретно эти действия (не все из них предприняли мы, поэтому пришлось помучится с судами) могут многократно облегчить вашу жизнь в случае возникновения подобной ситуации.
2022 год. Апрель.
Утром звонок, из него узнаю, что уже больше полугода являюсь ответчиком по арбитражному делу. Не понимаю ровным счётом нифига — какой ответчик, какое дело. Т.к. времени 9 утра, и я мирно сплю с бодуна. Голос просит электронную почту, на которую обещает прислать материалы дела. Отправляю почту смской, получаю электронное письмо и офигеваю. Далее выясняется и происходит следующее (кратко и тезисно, без миллиардов подробностей).
1. На мою квартиру, купленную мной в сентябре 2020, арбитражным судом наложен запрет на совершение регистрационных действий. В квартире живу год, с апреля 2021, запрет наложен в марте 2022.
2. Оказывается, что бывший собственник через полгода после сделки был признан банкротом. Почти полгода искали арбитражного управляющего, определяли все совершенные сделки и выходили в суды. В конце 2021 наш спор выделили из общего дела в обособленный (имущества и активов у него было дофигища, на сотни миллионов. Но долгов ещё больше. Почему так вышло — отдельная и мутная тема).
3. Арбитражный управляющий оспаривает сделку между нами с женой и продавцом, полгода нам слали судебные уведомления на старый адрес, пока судья не определила уточнить его и заодно телефон.
4. Мы оперативно находим адвоката и врываемся в процесс.
5. Дальше энное количество заседаний, нервов, беготни по инстанциям и прочему. В итоге мы признаны добросовестными покупателями. С нас никто ничего не требует, требуют с должника сумму стоимости нашей квартиры. Нервов и денег было потрачено овердофига. Мы вынесли из этой ситуации следующие выводы (для кого-то они могут показаться элементарными, но даже если помогут одному человеку, значит уже не зря).
1. НИКОГДА НЕ ПИШИТЕ В ДКП ЗАНИЖЕННУЮ СТОИМОСТЬ. Никогда! Часто продавцы предлагают не писать всю сумму, чтобы «не платить налог бла — бла — бла, давай напишем 2, а ещё 4 ты мне в руки отдашь». Во-первых, это один из признаков недобросовестной сделки. Во-вторых, в самом плохом раскладе вы будете требовать с должника не 6 лямов, а сколько написали, например 2.
2. В целом обращайте внимание на заниженную относительно рынка стоимость. Если квартира продаётся на 20+ процентов ниже рынка без объяснимых причин — это может выйти боком в подобной ситуации.
3. Обязательно вносите ВСЮ СУММУ ДЕНЕГ с юридическим следом. Идеально — через счёт в банке. Ни в коем случае не отдавайте деньги налом, никакая расписка от должника в суде не прокатит.
4. Проверяйте продавца по всем базам судов, до которых сможете добраться. Частая ситуация — по юр. лицу у человека долги и очевидно скорое банкротство, а по физ. лицу пока ничего нет. И он продаёт имущество, а через полгода банкротится юр. лицо, следом, как генеральный директор, банкротится и физ. лицо. (Необязательно так, но у нас именно так и было).
5. Обязательно БЕРИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН И ДЕЛАЙТЕ КОПИЮ (ФОТО) НА ДЕНЬ СДЕЛКИ. Именно на дату сделки, максимум один день разницы. Не месяц и не два. Т.к. в выписке содержатся все сведения об ограничениях, обременениях и прочем. И ваша позиция — вы подстраховались известным вам способом — запросили свежую выписку. Этим вы сильно подкрепите свою позицию добросовестного покупателя в суде.
6. Обходите стороной сделки с родственниками. Вообще. Близкие родственные связи — почти 100% довод для суда в пользу признания сделки недействительной. А срок исковой давности — три года с момента признания должника банкротом плюс год у арбитражного управляющего на то, чтобы оспорить сделку. Итого почти 4 года после вашей покупки у отца\брата\деда вы под угрозой, а за это время могут сильно поменяться даже те, в ком 100% были уверены.
Конкретно эти действия (не все из них предприняли мы, поэтому пришлось помучится с судами) могут многократно облегчить вашу жизнь в случае возникновения подобной ситуации.
Комментарии (0)